当前位置:新濠天地线上娱乐官网 > 彩票走势 > 「98彩票怎么注册两个号」土耳其崩盘的教训告诉我们:汇率守不住,房地产就是一堆砖头
「98彩票怎么注册两个号」土耳其崩盘的教训告诉我们:汇率守不住,房地产就是一堆砖头
2020-01-08 17:21:29

「98彩票怎么注册两个号」土耳其崩盘的教训告诉我们:汇率守不住,房地产就是一堆砖头

98彩票怎么注册两个号,土耳其,一个浪漫的国度,却因为汇率的大幅度贬值,让这个浪漫变成了最后的荣耀。今年以来,土耳其里拉对美元下跌了50%,上周五更是一夜之间贬值20%。本来土耳其人均gdp已经到了10000美元,妥妥的中等收入国家,如今直接被腰斩,不出意外,土耳其又将成为一个堕入“中等收入陷阱”的国家。

土耳其前几年的经济奇迹很简单,就是大规模印钞,向外举债,但是还债的时候一到,一切就陷入了原形,汇率就成为最首当其冲的地方。而在前几年的经济发展中,房价涨幅也相当惊人,房地产一度占到了gdp的9%,名副其实的支柱产业,如今随着汇率腰斩,房价也将要失守了。

房价和汇率很多时候都无法同时给守住,笔者曾经说过,最好的选择是守住外汇储备,稳定汇率,刺破房价泡沫。但是土耳其明显不想走这条路。现在汇率暴跌,总共就1300亿外汇储备,估计已经消耗得差不多了,因为总统已经大声呼吁:把藏在枕头下的美元和黄金拿出来。说明国家没外汇了。

汇率崩盘后,人们的购买力随之下降,老百姓的生活都会有影响,即使有购买力的人花钱也会更加谨慎,商家赚不到钱,经济进入一个恶性循环。

土耳其汇率没保住,房价保住了吗?

土耳其的城市规模大小不一,伊斯坦布尔城市群居住了1500-2000万人口,房价很高,占了土耳其全国1/4的人。其余城市则人口很少,哪怕是首都安卡拉,也远不如伊斯坦布尔的热闹繁华。

笔者没去过土耳其,对其房价只能从网上搜索资料了解,跟国内一样,根据房子类别和位置,价格也不同。在伊斯坦布尔房价很昂贵,郊区一般都在10000里拉,也就是1万人民币每平米以上,若是伊斯坦布尔中心城区,多在1.5-2万里拉。海景房别墅3-5万不等。

土耳其欧洲部分房价贵于亚洲部分,在安纳托利亚,不管是沿海还是内陆,房价都不很贵,沿海地区多为5000-里拉1平米,如伊兹密尔、安塔利亚。内陆地区在3000里拉1平方米,如科尼亚。

土耳其的房价去年还在涨,据有路网的报道,为了吸引国外投资者,2017年1月土耳其政府出台了一个在土耳其买房即可以获得土耳其国籍的新政策。新的法律条文是在土耳其购买价值至少100万美元的房产的外国人可获得土耳其的公民权。

房地产也算是土耳其的支柱产业,自1998年以来,土耳其房地产业基本呈现连年稳步增长态势,长期占国内生产总值的9%左右。

​▲1998-2016年土耳其年度gdp与房地产在gdp中的比重

近年来,推动土耳其国内住宅市场不断发展的主要因素可归结为:国内经济形势驱动、人口的不断增长、持续的城市化进程和政府的政策拉动。

作为一个高度稳定的投资选项,土耳其的房地产投资始终深受中低收入阶层的喜爱。近年来土耳其国内通货膨胀率高居不下,实际利率也持续走低,居民储蓄率低迷,在此背景下,土耳其民众更是将房地产投资视作最保值的投资首选之一。

然而谁也没有料到,在汇率闪崩后,房地产市场开始面临着双重压力,一方面里拉贬值、央行加息,基准利率就加到了17.75%,开发商还贷压力倍增。而面对这么高的利率,谁愿意去买房呢?

另一方面,物价上涨,解决生活用品是首要问题,对房产的需求降低,房地产销售冷清。即便开发商降价、政府减息,购买者仍然寥寥无几。现在安卡拉的房地产项目大都已经停工。

土耳其安卡拉房地产商称,一年以来,我们经历了公投、选举和国家紧急状态,这一年我们一套房子也没卖出去。不幸的是,房地产市场进入了萧条期。尽管降价了,但是我们还是卖不出房子。不只是我们卖不出房子,其他许多公司也遭遇了同样的问题。

现在土耳其的房地产值占gdp的比例已经下降了。在外汇储备贬值的面前,大家才发现,房地产不过是一堆砖头,既无法换来美元,也无法用来抵偿国外的贷款。

阿根廷等拉丁美洲国家已经在这上面摔了一跤了,现在土耳其又重蹈覆辙。不禁让人想起《阿房宫赋》的那句名言:后人哀之而不见之,亦使后人复哀后人也。

上一篇:特朗普喊话:起码降息200基点!前联储大佬怒怼
下一篇:普益标准龙燕:银行理财子公司“落子”布局

© Copyright 2018-2019 lizaleejazz.com 新濠天地线上娱乐官网 Inc. All Rights Reserved.