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「闲和庄娱乐场注册送钱」测评|老城区“4字头”江景房PK!保利花海湾&保利西悦湾
2020-01-11 15:01:33

「闲和庄娱乐场注册送钱」测评|老城区“4字头”江景房PK!保利花海湾&保利西悦湾

闲和庄娱乐场注册送钱,广州主城区现在还有“3字头”江景房!顶豪标配的江景还有“3字头”江景房正是保利花海湾!

保利花海湾在售价格41000元/㎡,建面涵盖106㎡-146㎡三至四房。保利花海湾2020年9月7栋、8栋交楼。项目占地面积40508㎡,容积率4.5,有918个停车位。

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保利西悦湾位于老城区,周边商业配套完善。项目大部分楼栋紧邻公路,未来受噪音和污染问题影响可能比较大。

保利西悦湾在售建面79-138㎡二至四房户型,均价44000元/平方米。保利西悦湾位于荔湾区白鹅潭商圈,地处东漖南路。

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一、区位pk

保利花海湾:★★★★☆

保利西悦湾:★★★★☆

保利·花海湾位于荔湾主城区、核心花地湾板块,交通路网畅达海珠越秀天河等区;周边花鸟鱼市场、康有为 、茶滘肉菜市场环绕,生活配套一应俱全;项目 花地河滨水步道,奢享城心稀缺一线河景资源。

保利西悦湾地处荔湾老区的中心地段,以“住宅+公寓+商业”三大业态打造老城区120万㎡的大规模滨水城市综合体,也是荔湾老区中心未来最大的楼盘项目。项目规划配套有星级酒店、商业街、大型购物中心等商业配套,全方位满足住户的生活需求。

二、配套pk

1)交通

保利花海湾:★★★★☆

保利西悦湾:★★★☆☆

保利花海湾位于荔湾芳村板块、白鹅潭cbd规划内,属于广州主城区范围,而项目距离广钢新城直线距离仅2.6公里。另外,有地铁能够通达,还是相对比较方便的,但从花地湾地铁站至项目的这段路程的公共交通目前还不是太完善,据了解未来将会有公交线路在项目周边设点。

保利西悦湾位于东漖南路北侧,靠近东漖北路和龙溪东路。自驾车出行主要由东漖南路至龙溪大道后进入花地大道,在经鹤洞路转上鹤洞大桥,可至海珠区。由海珠区过猎德大桥可到达天河区。经花地大道北向通往珠江隧道,可通往越秀、白云等广州中心城区,南面可至番禺、南沙方向,西面可前往佛山方向。

保利西悦湾在自驾出行方面还是比较方便,在不堵车的情况下,大概20分钟可以到达珠江新城。但项目处于老城区,道路较窄,遇上高峰时段会有拥堵现象,其余时段路况较好。

2)商业

由于保利花海湾所在的芳村属于广州的老区,有多年的建设基础,随着广州城市发展速度的加快,芳村版块内多个城中村也迎来改造,项目周边目前有山村旧改、葵蓬村旧改、东潡旧改等旧改项目。保利花海湾所处位置也是茶滘旧改项目所在区域,因此未来在改造完成后,项目周边还将建设有60万方的商业配套。

保利西悦湾身处的老城区,周边500米范围有完善的商业配套,但商业档次不太高,可以满足住户的基本生活休闲需求,而且比较便利。项目本身未来规划为大型综合体,包括星级酒店、写字楼、商业街、大型购物中心等,商业档次叫高,兴许可以弥补目前周边配套水平较一般的缺陷,将更好地满足住户需求。

3)教育

保利花海湾:★★★★☆

保利西悦湾:★★★★☆

保利花海湾的教育配套是最值得关注的,康有为小学(省一级)、合兴苑小学、真光中学等都在项目所处板块内,同时项目售楼处未来也将改造成保利和乐教育的用地,为业主提供优质的第二课堂教育。

保利西悦湾位于教育资源丰富的荔湾老城区,周边有荔湾区汾水中学初中部、芳村花园幼儿园、广东实验中学高中校区、东漖中学、金兰苑小学、广州市坑口小学、真光中学、西关实验小学芳和校区等公立学校。未来项目规划配套有幼儿园、小学、初中,教育配套完善。

4)医疗

保利花海湾所在的芳村板块靠近佛山,属于广州老区,在配套方面相对完善:医疗配套方面有荔湾区人民医院、广东省中医院、荔湾区妇幼医院;商业方面也有沃尔玛、荔胜广场、花地商业中心等。

保利西悦湾100米范围内就有荔湾区妇幼保健院、广州中医药大学第三附属医院(三甲医院)、荔湾区第三人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区红十字会医院等。项目周边500米内有社区卫生服务中心、药店等。

三、宜居pk

保利花海湾:★★★★☆

保利西悦湾:★★★☆☆

保利花海湾周边环境也是十分舒适宜居,目前花地河旁已经改造成了沿河绿道,未来将成为业主提供日常运动、散步的好去处。

保利西悦湾整体规划包括19栋住宅、2栋 及1栋写字楼。整个项目配套约10万平方米园林绿化,绿化率高达50%。小区内部除了园林还配有大量的娱乐设施,包括游泳池、凉亭、长廊等,环境非常优美。目前项目还处于规划建设阶段,楼栋在建中,绿化景观效果还有待修建完善。

三、编辑点评

综合保利花海湾的地段、配套等条件来说,这个项目的性价比相对高的。

目前,芳村板块可以说是广州环城高速内的房价低地,相比同在荔湾的广钢新城板块动辄五六万的单价,保利花海湾的价格对于刚改客群来说还是可以接受的,特别是在芳村大面积旧改的背景之下,这个盘对于周边旧改居民来说是个很不错的选择。

关于周边配套环境问题,芳村是广州的老城区,因此板块内配套设施虽然大部分都不是新建的,但都已经是实实在在可以看到的了。

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